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不動産事業

Real estate

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購入ご希望のお客様

購入ご希望の方

「不動産の購入を検討しているけれど、どう動いたら良い結果になるのかわからない…」

法で定められている部分が多かったり、取引金額が高額だったり…不動産を購入する局面で色々悩む方はとても多いです。

ここでは、そんな疑問を少しでも解消して頂けるよう不動産の購入に関する情報をいくつかご紹介いたします。

 

不動産購入の方法

不動産購入の方法回答

購入した後になってから後悔しないためにとても重要なのが、「なぜ不動産を購入するのか」その動機をしっかり確定しておくことです。

不動産を購入する場合、その過程でおそらく沢山の物件を見たり調べたりすると思います。

そうすると色々目移りしてしまって本当に自分の必要をする条件がわからなくなってしまうことがあるのです。

そうならないためにも、購入の動機という一番譲れない条件をしっかり持っておくことをお勧めします。

また、「なぜ今なのか」そのタイミングの確認も大切です。

子どもが産まれた、両親との同居…といった場合であればすぐに大きな家が必要になります。

ですが、それほど必要に迫られていない状態であれば、市場の相場等考慮して慎重に時期を決定する必要があります。

他にも、ある程度の頭金を貯めてから購入すれば、よりローン負担が少なく済むので、勢いで購入する前に本当に今か考えることも大切です。

 

不動産会社の選び方

不動産会社の選び方回答

一口に「不動産会社」といっても、カバーエリアの広い大手の不動産会社や、その地域の穴場の物件を把握しているような地域密着の小規模不動産会社など、得意とする分野は様々です。

例えば極水の強みは、物件のリフォームまで自社で一括して行えるところです。

「立地は気に入っているけど内装がもっとこうだったら…」そういった場合に、内装をリフォームやリノベーションすることで好みの空間にすることが可能です。

施工会社が別の場合、不動産会社との打ち合わせを別途設けるので打ち合わせの回数が多くなってしまうこともありますが、極水ではまとめて打ち合わせが可能なので少ない打ち合わせ回数で済みます。

また、実際に現場を担当する管理者が同席する為、売主の意思が現場により正確に伝わるので、「なんかイメージと違うな…」といった問題を防ぐことも可能です。

 

不動産購入の流れ

不動産購入の流れ回答

1:購入のご相談
まずはご希望条件をお教えください。
条件についてのご不明点などもお気軽にご相談下さい。
2:資金計画のご相談
毎月の返済額や返済期間、いくらまでローンが組めるか、ご提案させていただきます。
3:物件のご紹介
西東京市を中心としたネットワークを利用して、様々な物件のご紹介や、現地見学にもご案内させていただきます。
4:不動産売買のご契約
ご購入が決定しましたら、売買契約を行います。契約が成立致しましたら、売主に手付金(売買代金の5%~10%)をお支払いいただきます。
5:住宅ローンのお申し込み
住宅ローンの必要書類や申し込み方法などについて、分かりやすくご説明させていただきます。
6:残代金のお支払いと物件の引渡し
売買代金より手付金などを差し引いた全ての金額のお支払いをお願い致します。そして所有権移転登記の手続きを行い、物件の引渡しとなります。
7:引越し・入居準備
最後までしっかりフォローさせていただきます。

 

物件見学時の注意

物件見学時の注意回答

キッチン、浴室など水回りの使い勝手や収納の量、日当たり、など、物件自体のチェックはもちろんですが、いずれ生活することになる周辺の環境もしっかり確認しておくことをお勧めします。

例えば、最寄り駅までの道を実際に歩いてみて、実際どのくらいかかるのか、周囲の交通量やどういった施設があるのか、曜日や時間帯で変化が出る場合もあるので、色々な時間にいってみるのもお勧めです。

その他、マンションの場合は共用部の施設の様子やゴミ置き場の様子も見ておくと、マンションの管理状態を把握することができます。

 

不動産購入費用

売買契約時に必要な資金
手付金(物件価格の5~10%)
印紙代(媒介契約書に貼付)
仲介手数料(半金分)
ローン借入契約時に必要な資金
印紙代(ローン契約書に貼付)
引渡し時に必要な資金
残代金
固定資産税(日割計算)
管理費など精算金(日割計算)
登記にかかる諸経費
ローン諸費用(事務手数料・保証料など)
仲介手数料(半金分)
火災保険料・地震保険料

このように、不動産を購入する時には、土地や建物の価格の他にも税金や諸費用が発生します。
大体の目安として、新築物件で物件価格の3~7%、中古物件で6~10%の費用が発生すると言われています。

 

極水物件紹介

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