給排水管更新工事
何十年にもわたって快適なマンションを維持するためには、マンションの給排水設備を定期的に見直して、改修や更新を行う必要があります。配管を修復する工事を「更生工事」、修復ではなく、新しく取り換える工事を「更新工事」といいます。更新工事と比べて更生工事は短い期間で安く、比較的少ない騒音での工事が可能ですが、その耐用年数は10年となっており、更新工事の30年と比較すると短いうえに、いずれ更新工事が必要になります。
更新の目安
快適なマンションが維持できるということは、マンション自体が長持ちすることに繋がりますし、資産価値を低下させない効果もあるので、適切な時期に改修や更新工事を行うことが推奨されています。
給水管設備を更新する目安は、築年数による基準と問題の症状によるものがあります。
築年数基準
- 築5年…給水管設備のオーバーホール(分解点検修理)
- 築15年…水道メーター周辺設備の更新
- 築20～25年…共用部配管の更新
- 築30年…専有部配管の更新
さらに、築20～30年時に給水方式の変更や、貯水槽、ポンプの更新を合わせて行うと、個別に行うよりも費用が抑えられるのでおすすめです。また、給水方式には様々な種類があり、その建物の用途や、必要水量、階高等によって適したものがあります。最適な給水方式を採用することで、メンテナンスの費用が抑えられたり、より新鮮なお水を各住居まで給水できたりと様々なメリットがあります。
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症状基準
上記の年数に関係なく、以下のような症状が出た場合には更新工事が必要になります。
- 赤水が出る
給水管の一部の酸化、腐食、錆などによって水が赤くなる現象のことです。軽度の状態ですと開栓と開栓の期間が空いてしまった時だけに見られる現象ですが、次第に毎朝発生するようになり、重度になると常時出るようになってしまいます。
- 青水が出る
鋼管の腐食によって、鋼管のイオンが水道水の塩素で溶け出して水が青くなる現象のことです。目視でわかるくらいの明らかな青色にはなりませんが、水につけた布巾が青くなったりすることで発見できます。
- 断水後に水の出が弱くなる住戸がある
これらの症状を放置すると、赤水や青水による金属物資の過剰摂取で健康被害や、配管の腐食や破損、破裂による漏水被害がでてしまったりします。こうなった場合予定外の改修などのコストが発生するだけでなく、管理者様の立場ですと、管理者としての信頼低下にもつながります。
こうした症状が出たら出来るだけ軽度なうちに対応することが大切ですし、可能な限り症状を未然に防ぐためにも定期的な設備更新が非常に重要となります。
施工事例
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